5 Mitos Comunes Sobre las Tasaciones — y la Verdad Detrás de Ellos

Mito #1: Todos los valores son iguales

Realidad: El valor tasado de una propiedad no es lo mismo que su valor de mercado.

• Valor  tasado: es una estimación objetiva basada en la condición, características y ventas comparables de la propiedad.
• Valor  de mercado: es lo que un comprador está dispuesto a pagar, influido por la demanda, la competencia y otros factores externos.

Mito #2: Todas las renovaciones aumentan el valor de tu casa

Realidad: No todas las remodelaciones generan un aumento significativo en el valor.

• Mejoras como un techo nuevo o una cocina modernizada sí pueden impactar positivamente. Pero personalizaciones muy específicas (como un acuario empotrado o un jacuzzi de lujo) quizás no sean atractivas para la mayoría de los compradores ni para el tasador.

Mito #3: El tasador solo revisa el interior de la vivienda

Realidad: El tasador evalúa tanto el interior como elexterior.

La fachada, el estado del jardín, la estructura y la ubicación cuentan tanto como la condición interna de la casa. Además, lacercanía a escuelas, parques o zonas comerciales también influye en el valor dela propiedad.

Mito #4: Puedes impugnar una tasación solo con tu opinión

Realidad: Para disputar una tasación necesitas pruebas sólidas.

No basta con estar en desacuerdo. Para cuestionar un informe es necesario presentar documentación como:

• Ventas comparables que el tasador pudo haber pasado por alto.
• Evidencia de renovaciones o reparaciones recientes no consideradas.

Mito #5: El tasador trabaja para el comprador o el vendedor

Realidad: El tasador es un profesional independienteque brinda una evaluación imparcial.

Ya sea para comprar, vender o refinanciar, su labor es determinar el valor justo de la propiedad basado en hechos, no en intereses personales. Esa independencia garantiza que bancos, compradores y vendedores puedan tomar decisiones informadas.

Conclusión

Desmentir estos mitos te permite enfrentar el proceso de tasación con más claridad y confianza. Al comprender la diferencia entre valor tasado y de mercado, saber qué realmente influye en el precio de tu casa y entender el rol del tasador, estarás mejor preparado para tu camino en bienes raíces.

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